Reforma a la Ley 675 de 2001
Descubre aquí en qué va la reforma...
La reforma al régimen de propiedad horizontal busca actualizar la Ley 675 de 2001 para adaptarla a las realidades actuales. Entre los cambios propuestos se incluyen: Enfoque social y ecológico: Se incorpora la función social y ecológica de la propiedad, promoviendo el bienestar colectivo y la sostenibilidad ambiental. Fortalecimiento de la administración: Se establecen requisitos más estrictos para los administradores, incluyendo formación técnica y certificación en áreas como derecho inmobiliario y resolución de conflictos. Regulación de la vivienda turística: Se exige a los propietarios que destinen sus inmuebles a alquileres de corta duración obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT) y contar con un administrador capacitado en turismo.

Impuesto al uso de zonas comunes
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) ha establecido que el alquiler de zonas comunes como gimnasios, piscinas, salones comunales y parqueaderos está sujeto al Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 19%, siempre que estos servicios se cobren por separado de la cuota de administración básica. Si están incluidos en dicha cuota, no se aplica el impuesto. Esta medida ha generado preocupación en el sector, ya que podría aumentar las cuotas de administración y afectar la sostenibilidad financiera de las copropiedades.

Aumento en las cuotas de administración
Las cuotas de administración en los conjuntos residenciales y comerciales experimentaron un incremento importante (crítico en muchas copropiedades) en 2026, influenciados por el aumento del salario mínimo (23%) y la inflación. Sin embargo, el ajuste no es automático; cada copropiedad debe aprobarlo en la Asamblea de Copropietarios, donde se determina el presupuesto y los gastos necesarios para el funcionamiento del conjunto. Es importante destacar que el aumento no está directamente vinculado al IPC o al salario mínimo, sino a las necesidades específicas de cada comunidad.

Digitalización y automatización en la gestión
La tecnología ha transformado la administración de la propiedad horizontal. En 2026, se observa un aumento en la adopción de herramientas digitales que facilitan la gestión administrativa, financiera y de comunicación, tales como Conjunto Express.
Entre las tendencias destacadas se encuentran: Automatización de procesos: La implementación de sistemas que automatizan tareas como la recolección de pagos, gestión de mantenimientos y comunicación con los residentes. Transparencia financiera: El uso de plataformas digitales para la presentación de reportes financieros en tiempo real, fortaleciendo la confianza entre la administración y los residentes. Inteligencia artificial y analítica de datos: La aplicación de tecnologías para optimizar la administración y mejorar la experiencia de los residentes, mediante la identificación de patrones de comportamiento y la anticipación de necesidades.